С 2020 года в нашей стране начнет действовать государственная программа  "Комплексное развитие сельских территорий" на 2020 - 2025 годы, которая предусматривает действенные меры по улучшению жилищных условий именно в сельской местности. Программой предусмотрены следующие мероприятия: "Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности", "Предоставление жилья по договорам найма жилого помещения", "Льготная сельская ипотека", "Субсидирование процентной ставки по кредитам на оснащение жилых помещений оборудованием инженерной инфраструктуры", "Благоустройство сельских территорий", "Развитие инженерной и транспортной инфраструктуры на сельских территориях", "Современный облик сельских территорий". В нашей тематической рубрике "Национальные проекты в действии" мы будем знакомить читателей с направлениями данной госпрограммы.

Льготная сельская ипотека

Когда в 2016 году в Мордовии объявили о запуске 5% ипотеки, это казалось пределом мечтаний. Программа оказалась очень востребованной, особенно у молодежи. При помощи уникального жилищного проекта собственными квадратными метрами обзавелись тысячи семей в республике. В 2020-ом году ипотека в Мордовии станет еще доступнее. Речь идет о беспрецедентных 3%, а в особых случаях - 0,1%.  

Так какие же возможности открывает перед жителями нашего региона льготная сельская ипотека?

Это совершенно новое направление, которое по поручению Президента России Владимира Путина предлагает Министерство сельского хозяйства России. Уже со следующего года всем тем, кто захочет построиться в сельской местности или райцентрах, будет доступен уникальный жилищный кредит на необыкновенно выгодных условиях. Представители нашего региона со знанием дела принимали участие в разработке инициативы Минсельхоза. Благодаря особому вниманию к вопросам развития села Главы Мордовии Владимира Волкова, федеральная ипотека в регионе получила особое звучание.

- Качество жизни, независимо от места проживания, наш приоритет на ближайшие годы. Мы намерены добиваться поставленных целей в ежедневном труде, в котором нет мелочей. Каждую новую сельскую дорогу, каждый построенный ФАП или новую школу мы рассматриваем как еще один, очень важный вклад в будущее Мордовии. Программа сельской ипотеки будет способствовать активному и интенсивному развитию нашей глубинки на благо её жителей, - сказал Глава Мордовии Владимир Волков.

Условия сельской ипотеки просты. По сути, это обыкновенный жилищный кредит, который обычно берется на покупку жилья в городе, сроком до 25 лет. Он не может превышать 3 млн. рублей. При этом заемные средства могут быть направлены не только на строительство индивидуального жилого дома, но также на приобретение готового жилья или участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Но есть у него и свои особенности. 

Участниками программы могут стать все жители России в возрасте от 21 до 65 лет. Главное - принять четкое решение поселиться в глубинке Мордовии. Поэтому, если, например, житель Нижегородской области захочет построить дом в Ромодановском районе, милости просим. Первоначальный взнос для будущего новосела - всего 10%.

Но есть у программы и свои особенности. Максимальная ставка по сельской ипотеке для граждан составляет 3%. Разницу между кредитной и льготной ставкой до этого показателя компенсирует федеральный бюджет в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ.

Но и это ещё не предел. Мордовия стала одним из немногих регионов, который готов сделать процентную ставку ещё ниже! Для некоторых категорий граждан она составит 0,1%. Разницу между ставкой в 3% и 0,1% компенсирует республиканский бюджет. Как пояснил начальник отдела развития сельских территорий Министерства сельского хозяйства и продовольствия РМ Сергей Канаев, окончательный список счастливчиков, которые могут претендовать на сельскую ипотеку практически даром, ещё не сформирован. Вероятно, в него войдут особо нуждающиеся группы населения. Среди них не только работники агропромышленной отрасли, но и социальной сферы.

Интересно, что построиться благодаря средствам сельской ипотеки можно практически на всей территории Мордовии. Исключение составляют Саранск, включая все села и рабочие поселки городского округа, а также город Рузаевка. Дело в том, что численность этих населенных пунктов превышает 30 тысяч человек, что противоречит требованиям программы.    

Также предполагается развитие инженерной инфраструктуры и дорог. Общий объем финансирования проекта до 2025 года составит 26,7 млрд. руб., из них 19,6 млрд. руб. поступят из федерального бюджета.

Социальная выплата или 

договор найма

Долгие годы в Мордовии существовали социальные выплаты для нуждающихся в улучшении жилищных условий селян. Новая программа сохраняет их. Сумма выплаты, как и прежде, составляет до 70% от стоимости жилья при условии, что сельский житель уже отработал в глубинке не менее 1 года и обладает собственными средствами на строительство в размере 30%. Благодаря такому механизму за годы действия программы добротными коттеджами уже обзавелись 4000 семей. Но теперь это не единственный способ отметить новоселье в домике в деревне. У селян появилась возможность построить индивидуальный жилой дом или стать участником долевого строительства многоэтажки по договору найма с участием работодателя. Этот вариант подходит для тех, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, постоянно проживает в сельской местности, работает там не менее года, но совсем не имеет денег на какой-либо первоначальный взнос. Под эту категорию граждан часто попадают молодые, начинающие специалисты, которые не побоялись трудностей и решили построить свою жизнь на природе, подальше от мегаполисов. Согласно условиям, энтузиасты обязательно должны быть зарегистрированы на территории Мордовии и только потом претендовать на помощь из бюджетов страны, республики, муниципального района, а также средства работодателя. Соотношение справедливое: федеральный центр и регион выделяют 80% от всей суммы, муниципалитет - 1% и работодатель - 19%. Затем орган местного самоуправления на основании договора подряда осуществляет строительство жилого дома или возводит многоэтажку по механизму долевки. 

- Построенное жилье оформляется в муниципальную собственность или совместную (орган местного самоуправления и работодатель) и передается гражданину в пользование на условиях коммерческого найма, - пояснил начальник отдела развития сельских территорий Министерства сельского хозяйства и продовольствия РМ Сергей Канаев. 

Он подчеркнул, что гражданин при желании имеет право выкупить жилое помещение. Условия очень привлекательные.

- Например, по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем заветные квадратные метры можно выкупить по цене, не превышающей 10% расчетной стоимости, а через 10 лет - уже по цене не более 1% от ценника. Оплата вносится ежемесячно или ежеквартально равными долями без права досрочного внесения платежей, - отметил Сергей Канаев.

В программе участвуют все районы Мордовии.

В продолжение темы

11 декабря теме льготной сельской ипотеки была посвящена встреча банковских работников с ромодановцами, желающими улучшить свои жилищные условия. Она проходила в большом зале администрации района. 

Кредитные специалисты А.В. Лешин и Л.А. Хомяков 26 отделения Россельхозбанка г. Саранска, курирующего наш район, подробно проинформировали пришедших с условиями предоставления льготной сельской ипотеки под 3%, которая начинает действовать с 1 января 2020 года. Из зала прозвучало много вопросов, на которые были даны исчерпывающие ответы. Те, кто не смог присутствовать на встрече, могут ознакомиться с данным нововведением, прочитав материал, расположенный на этой странице, выше или обратится в управление строительства, архитектуры и ЖКХ администрации района по тел.: 2-90-03.